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普陀区桃浦镇的柳园路上，最近“叠”起了好几幢“新厂房”，入驻了好几家百万元级生产研发型企业。这处原先零产税的低端仓储集聚地，摇身一变，今年税收预计将达千万元。经济效益倍增的背后，有赖于新杨工业园区就地“叠积木”、谋转型的深耕精作。

集约绿色，谋求高质量发展

柳园路588号，是新杨工业园区内一处自有资产。“2007年前后，伴随着区域转型，这里由园区进行整体动迁，原址的农民自建房被改造，用作仓储。”新杨工业园区党委副书记王雅介绍说，慢慢地这里集聚了很多低端仓储。

低端业态集聚，使得这处近1万平方米的用地面积发展能效很低：不仅零产税，更造成了道路拥堵、周边环境的污染。“生态环境效益也是一种经济效益。”在新杨工业园区党委书记王熖眼里，在有限的空间里，既要集约、也要绿色，这是谋求高质量发展的双重要义。

在新杨工业园区，集约，意味着不“另起炉灶”，而是有针对性地“叠积木”。

“在走访调研中，我们发现这里的仓库普遍存在的一个问题是地势低，在汛期容易出现积水倒灌的现象。”新杨工业园区企管办主任朱俊杰介绍说，还有不少客户提出厂房的高度有限等共性问题。“为此，我们对这些老仓库采取租约到期一幢、清退一幢、改造一幢的腾挪焕新方案，高效、集约地进行改造。”朱俊杰介绍说，改造一新的厂房不仅做了地面抬升，还进行了高度扩容、内部焕新，符合现代生产型企业的标准厂房需求。

改造前后对比（上图：改造前，下图：改造后）

在这处改建一新的厂房里，雷允上制药就一举拿下了其中4幢。“两幢用作我们的中转配送库区，还有两幢将招引一些关联企业进来。”企业相关负责人介绍说，预计产税将达500万。