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证券时报记者吴家明

作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。记者近日走访深圳二手房市场时发现，房贷利率下降对市场提振作用似乎有限，整个市场的交易都不算活跃。

“我在今年年初就把房子挂牌，3月的时候有客户出价，但距离我的目标还差了一点，没想到过了3月之后市场行情就变了，最近连看房的客户都没有。”在深圳景田，记者见到一位二手房业主胡先生，他准备出手自己的房子然后再置换，但让他没想到的是，自己的房子在深圳中心区位置还带优质学位，现在也不好卖。“甚至有中介经理建议，将房子的价格下调5%到10%左右，可能会好卖一点。”

“二手房不怎么好卖”，这或许是大部分深圳业主和房产中介经理当下的心声。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得640套，环比下降22%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场动态。

乐有家研究中心的数据显示，截至目前，6月深圳二手住宅累计过户1917套。与之对比的是，5月深圳二手住宅成交量为2788套。

深圳福田八卦岭一位资深房产中介经理告诉记者，今年2月和3月的小阳春行情，虽然价格变化也不算大，但好在成交量大，现在是价格不理想，成交量也不多。“深圳二手房参考价调整已有两个月时间，二手房成交量并没有大起伏，反而在经过3、4月的高峰期后略有回落。现在，降息的提振作用也有限，市场信心仍不足。”

乐有家研究中心的数据显示，多重调控下，当前深圳二手房房价同比2020年下降了5.8%。上海易居房地产研究院认为，过去二手房市场处于“不愁卖”阶段，因为当时市场需求总体处于上升阶段。而今年上半年则处于“愁卖”阶段。这一重大变化或风险需要关注，这也意味着当前二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场。后续对二手房的刺激政策，不应简单停留在短期政策松绑的视角，而要从中长期二手房盘活和可持续发展的视角进行。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。