就在今天,关于推行存量房(二手房)“带押过户”的通知正式发布!通知中明确了西安城六区、开发区范围内全面推行二手房“带押过户”,并且跨行、公积金都可办理。
而这也同时意味着,西安二手房“带押过户”实现了地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”的全覆盖!
执行二手房带押过户“全覆盖”后,对于二手房市场肯定是利好。但会掀起二手房市场的多少波澜呢?
(资料图片仅供参考)
事实上,前期在建行西安兴庆路支行试点时,我们已经多次给大家解释了什么是“带押过户”,简单理解就是打破原有的常规做法,把解除抵押放在最后环节。
这样做的好处就是让你在二手房交易过程中不用提前还贷,更不用垫付资金,可直接“带押过户”!
当然在办理流程省时省力只是一部分!整体来看,它的核心好处有3点:
其一、减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性;
其二、实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接,大大节省交易时间;
其三、破除了传统“先还后卖”模式,有利于活跃二手房市场,促进房地产市场需求联动。
所以,全覆盖“带押过户”归根结底节省了过户的时间和成本,对于二手房交易的买卖双方来说都是一件大好事。
为什么要全覆盖推行二手房“带押过户”?
从宏观上来说,“带押过户”政策的最大意义在于释放二手房市场的流动性,推动新房市场交易复苏,从而逐步恢复市场信心和预期,促进整个楼市健康稳定发展。
从微观上看,此举也是给刚需和改善性需求释放了明确的刺激信号!二手房流动起来了,一些刚改群体也才有机会上车新房。
具体到西安的二手房市场,我们能明显看出来一个趋势——
二手房成交量在以肉眼可见的速度减少,即3月见顶之后,连续两个月成交量下跌,而4月是一道分界线!
4月之前,月均成交在8486套以上。进入4月以后,成交量每月缩水2500套左右。短短两个月,5月成交量缩水到8066套!
所以彼时西安全面执行“带押过户”,表面来看不过是二手房交易中的利好新政,但从全局看,但其对整个城市楼市“内循环”具有很好的推动作用。
为什么要从全局看?
正是因为当下对改善购房者来说,以前势必需要“卖旧买新”,但现在“租房就可以多一张房票”,也就是说存在楼市“连环单”的形式!
一个交易单能带动多套房交易,那么,二手房市场活跃了,也同样带动了新房市场复苏,推动市场良性循环,保证了城市中健康的楼市发展。
虽然,西安全域落地执行“带押过户”,对于盘活二手房资源或者提升二手房流通带动一手房交易活跃,会不会有量的变化?还是需要打一个问号。
但是,目前可以明确的是西安的二手房市场已经进入买方市场了,对于一些优质的二手房,大家可以多淘一淘。(通知内容可点击下方原文链接查看)